Anfang Oktober beginnt für uns die „Winterfest“-Saison. Bei jedem Bestandskunden gehen wir zwölf Punkte durch — und finden im Schnitt drei pro Objekt, die ohne Wartung im Januar zum Problem würden. Hier ist unsere komplette Liste.
Außen
1. Dachrinnen reinigen. Laub, Moos, Tannennadeln — alles raus. Verstopfte Dachrinnen führen im Frostfall zu Eisbildung und Wasserschäden an der Fassade. Mehr dazu hier.
2. Außenwasserhähne entleeren und absperren. Wenn Restwasser in der Leitung gefriert, dehnt es sich aus und sprengt das Rohr. Im Frühjahr läuft dann die Wand. Klassischer Schaden im vierstelligen Bereich.
3. Gartenschläuche und Bewässerung entleeren. Gleiches Prinzip — Restwasser ist der Feind.
4. Dichtungen an Außentüren und Fenstern prüfen. Brüchige Gummidichtungen ersetzen, bevor sie bei Frost ganz reißen.
5. Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder testen. Im Winter wird viel früher dunkel. Defekte Außenleuchten erhöhen Unfall- und Einbruchsrisiko.
Dach und Fassade
6. Dachziegel und First sichten. Lose Ziegel werden bei Stürmen zum Geschoss. Eine Sichtkontrolle vom Boden aus dauert fünf Minuten — wir nutzen Drohnen, wo es sinnvoll ist.
7. Fallrohre und Anschlüsse prüfen. Risse, Ablösungen, undichte Stellen. Im Winter erweitern Eis und Frost jede kleine Schwachstelle.
Innen / Heizungstechnik
8. Heizkörper entlüften. Gluckert es im System, geht Energie verloren — bei einem Mehrfamilienhaus schnell mehrere hundert Euro Heizkosten.
9. Heizungswasserdruck prüfen. Sollte zwischen 1,0 und 2,0 bar liegen. Außerhalb der Norm → Wartung notwendig.
10. Thermostate auf Funktion testen. Klemmende oder defekte Thermostatköpfe verursachen unnötig hohe Heizkosten.
Sicherheit
11. Rauchmelder testen. Im Winter steigt Brandhäufigkeit durch Heizungen und Kerzen. Funktionierende Rauchmelder sind in den meisten Bundesländern Pflicht — und im Versicherungsfall relevant.
12. Streumaterial und Schneeschieber bereitstellen. Wer im Dezember erst zum Baumarkt fährt, kommt zu spät. Wir bringen unseren Bestandskunden Splitt-Eimer und Schaufel vor die Tür — als Service.
Wann starten?
Optimal ist die erste Oktober-Hälfte. Bis Mitte November sollten alle zwölf Punkte erledigt sein. Wer später anfängt, riskiert, dass erste Frostnächte schon Schäden verursacht haben.
Im Rahmen unseres Objektkontroll-Service erledigen wir diese Liste komplett — mit schriftlichem Bericht und Foto-Dokumentation.